Egy ilyen ingatlan eladása nem könnyű, pláne ezzel a jövő nyárig visszabérelnénk feltétellel, mert ezekre a kecókra nem befektetők vadásznak, hanem átlagpénzű munkásemberek szeretnének lakni benne, ez nem villanegyed.

Előnye a lakásunknak, hogy a többi ilyenhez képest nagyon sok extra van benne, hiszen minden ki lett cserélve. Ilyenkor nem a fal színe számít vagy a járólap, azok esztétikai dolgok. Az számít, hogy új az ablak, extra a biztonsági ajtó, szűkítettük a közcső-szekrényt, hogy beférjen a hűtő (a mi lakástípusunkban senkinek nincs bent a konyhában, csak nekünk, tényleg). Ezekre nem kell költenie az új tulajnak.

Szóval a kategóriájában igencsak magasan van a lakás, de a visszabérléses feltétel miatt nem voltak illúzióink. Feldobtam a netre (szokásos helyek, ingatlan.com, Expressz, stb.) és kötöttünk néhány ingatlan-közvetítői szerződést is, mert náluk jobban pörögnek az ügyfelek. Sajnos a mi vásárlói körünk még nem annyira web-érzékeny, az általam felrakott hirdetésekre csak közvetítők reagáltak, egyetlen hús-vér vásárló sem jött onnan.

Rögtön reális piaci áron (+ egy kis alkupozíció) hirdettünk, ennek belövésében segítettek a közvetítők. A reális ár felett lehetetlen eladni, nagyon sok magánszemély hirdet felette és évekig sikertelen. Nekünk a pénz viszont most kell, nem két év múlva.

A közvetítők jellemzően 2-5% jutalékkal dolgoznak, ezt is beépítettük az árba, így közvetítőtől függően változott az irányár. Kijöttek, megnézték és körbefényképezték a lakást (igen, kitakarítottam, rendet raktam), aláírtuk.

A szerződések után 2-3 nappal már jöttek az első telefonok, de a visszabérlés miatt sokan "visszapattantak". A kéró állapota, kinézete (ezekre rettentően büszkék vagyunk! Fájni is fog a szívünk érte...) és korrekt ára miatt akár egy héten belül el tudtuk volna adni, ha egyből kiköltözünk.

Aztán szerencsénk volt, így a második hét végére meglett a vevőnk. A sztori vége unalmas, megkötöttük az adásvételit és a bérleti szerződést (az ügyvédi költséget a vevő fizeti, én csak az ingatlanközvetítőt).

Az ügyvéd és a közvetítő végig profi és barátságos volt, a vevőnk pedig korrekt, mintha nem is kicsi hazánkban lennénk. Most már csak arra várunk, hogy a foglaló után megérkezzen a teljes vételár, mert hitelből veszik meg, ebben a kategóriában nem nagyon van készpénzes vevő. Apró infó, a vevő mázlijára az ügyvéd mindössze 0.5%-os díjjal dolgozik, ami nagyon alacsony, név/cím nálam.

Aztán pedig nem lesz hivatalosan lakásunk, így felvehetjük a szocpolt. Ja, és a telekre nem kellett illetéket fizetni (10%!!! tíz százalék!!!), mert vállaltuk, hogy négy éven belül felhúzzuk rá amit kell.

A következő postban elmondom, hogy mennyit szívok az építési engedélyhez szükséges papírokkal, meg mi a helyzet. Még egyszer összefoglalva, ez kellett a gyors eladáshoz:

• Korrekt hirdetés tömör tájékoztatással.
  
• Előnyös fotók, rend és tisztaság.
• Ingatlanközvetítő.
• Reális piaci ár.
  

0 hozzászólás - Te lehetsz az első!

Legutolsó hozzászólások

Jeff Dunham 2008 Karácsony magyar felirattal: :

Inside the iPhone: eFi via Google Reader: Nagyon jól összeszedett kis leírás a szifon belvilágáról (via angelday).

Inside the iPhone: angelday via Google Reader: Szantog a szifonról, érdemes elolvasni.

Kedves Ügyfelem!: _original via Google Reader: szerintem az a három óráig póstárajáróknak van!

Kedves Ügyfelem!: norti via Google Reader: Meghalt az amúgy is halott logisztika a postán kb. 2 hónapja. Csodálom, hogy még az angliai havilapokat megkapom... de ajánlott én is csak...